Средние цены по живым объявлениям нашей базы: 5 435 объектов от 219 агентств, пересчитывается каждую неделю. Медиана — половина объявлений дешевле, половина дороже; район указан агентом в объявлении.
Считается по повторяющимся объектам: один и тот же объект в двух соседних недельных снимках — изменилась ли его цена. Так считают индексы жилья во всём мире: приход и уход объявлений на индекс не влияет, только реальные изменения цен. Начало ряда — 2026-06-05, 100 пунктов. Каждую неделю индекс опирается на 4 127 пар объявлений.
| Район | Индекс | 3 мес | С июня | Медиана ฿/м² | Объектов | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Южная Паттайя | 102.6 | +2.6% | +2.6% | 72 692 | 45 | |
| Вонгамат | 103.6 | +1.9% | +3.6% | 97 458 | 365 | |
| Наклуа | 101.5 | +1.7% | +1.4% | 69 934 | 121 | |
| Джомтьен | 101.3 | +0.9% | +1.3% | 70 769 | 2027 | |
| Центральная Паттайя | 100.8 | +0.3% | +0.8% | 94 500 | 365 | |
| Пратамнак | 100.3 | +0.0% | +0.3% | 73 276 | 1091 | |
| На Джомтьен | 100.1 | +0.0% | +0.1% | 79 359 | 81 | |
| Хуай Яй | 99.6 | −0.4% | −0.4% | 65 728 | 45 | |
| Банг Сарай | 100.0 | −0.7% | +0.0% | 72 101 | 53 | |
| Восточная Паттайя | 99.1 | −0.7% | −0.9% | 49 560 | 59 |
Индекс по повторяющимся объектам не зависит от того, какие объявления пришли или ушли из базы — только от изменения цен уже известных объектов. Таблицы ниже показывают срез на сегодня «как есть»: медиана по ним может двигаться и от смены состава объявлений.
Ослабление рынка видно по порядку: сперва меняется доля квоты в новых объявлениях, потом объявления висят дольше, и только потом продавцы правят цену. Всё ниже считается только по 22 агентствам, которые были в базе весь период, — подключение новых агентств на цифры не влияет.
| Иностранная квота | Тайская квота | |
|---|---|---|
| Цена в объявлениях (индекс) | +0.6% | +1.8% |
| Доля в новых объявлениях | 74.1% → 71.1% | 25.9% → 28.9% |
| Ушло за 8 недель после появления | 23.8% → 35.2% | 9.1% → 6.2% |
| Период появления | Новых | Доля тайской | Ушло за 8 нед, иностр. | Ушло за 8 нед, тайская |
|---|---|---|---|---|
| 12.06–03.07 | 170 | 25.9% | 23.8% | 9.1% |
| 10.07–31.07 | 172 | 14.0% | 20.9% | 4.2% |
| 07.08–28.08 | 187 | 25.7% | 33.1% | 10.4% |
| 04.09–25.09 | 191 | 16.8% | 35.2% | 6.2% |
| 02.10–23.10 | 271 | 10.7% | ещё не прошло 8 недель | ещё не прошло 8 недель |
| 30.10–15.11 | 463 | 28.9% | ещё не прошло 8 недель | ещё не прошло 8 недель |
«Ушло» — продано или снято, различить нельзя; для квоты, у которой объявления почти не уходят, это одинаково значит «по этой цене не берут». Окна по четыре недели.
Источник — живые объявления о продаже и аренде вторичной недвижимости Паттайи, которые собирает Unreal Estate из таблиц агентств-партнёров: на сегодня 5 435 объявлений от 219 агентств. Каждую неделю снимается снимок базы. Индекс считается по повторяющимся объектам: берутся объекты, присутствующие в двух соседних недельных снимках с ценой в обоих, и среднее логарифма отношения их цен задаёт шаг индекса. Объявления, которые появились или исчезли, на индекс не влияют; изменение цены более чем вдвое за неделю считается перевыставлением и не учитывается; ячейка с менее чем 10 парами шаг не делает. Это цены предложения, не цены сделок. Срез «как есть» ниже показывает медианы по всем объявлениям на дату и зависит от состава базы. Публикация обновляется раз в неделю, итоги подводим раз в месяц. При цитировании ссылка на эту страницу обязательна.
| Район | Объектов | Медиана ฿/м² | Медиана цены | От |
|---|---|---|---|---|
| Вонгамат | 199 | 103 273 | 5 500 000 ฿ | 1 140 000 ฿ |
| Центральная Паттайя | 225 | 92 376 | 3 670 000 ฿ | 940 000 ฿ |
| На Джомтьен | 38 | 76 935 | 4 885 000 ฿ | 1 330 000 ฿ |
| Банг Сарай | 38 | 73 472 | 4 955 000 ฿ | 1 530 000 ฿ |
| Джомтьен | 1268 | 72 857 | 3 500 000 ฿ | 520 000 ฿ |
| Южная Паттайя | 24 | 72 692 | 2 345 000 ฿ | 1 040 000 ฿ |
| Пратамнак | 664 | 72 173 | 2 990 000 ฿ | 840 000 ฿ |
| Наклуа | 98 | 67 632 | 3 850 000 ฿ | 1 140 000 ฿ |
| Хуай Яй | 43 | 66 537 | 9 900 000 ฿ | 3 300 000 ฿ |
| Восточная Паттайя | 45 | 52 647 | 5 990 000 ฿ | 1 050 000 ฿ |
| Район | Объектов | Медиана ฿/м² | Медиана цены | От |
|---|---|---|---|---|
| На Джомтьен | 8 | 63 033 | 20 990 000 ฿ | 6 260 000 ฿ |
| Пратамнак | 47 | 61 493 | 20 990 000 ฿ | 3 490 000 ฿ |
| Центральная Паттайя | 44 | 47 222 | 13 395 000 ฿ | 3 590 000 ฿ |
| Джомтьен | 109 | 47 170 | 15 300 000 ฿ | 2 490 000 ฿ |
| Банг Сарай | 26 | 43 600 | 9 850 000 ฿ | 1 790 000 ฿ |
| Наклуа | 17 | 43 506 | 7 040 000 ฿ | 3 670 000 ฿ |
| Восточная Паттайя | 206 | 37 800 | 9 900 000 ฿ | 1 800 000 ฿ |
| Хуай Яй | 104 | 37 582 | 9 650 000 ฿ | 2 950 000 ฿ |
| Сиам Кантри Клаб | 21 | 33 154 | 7 250 000 ฿ | 2 150 000 ฿ |
| Район | Объектов | Медиана цены | От |
|---|---|---|---|
| Бангламунг | 5 | 35 000 ฿ | 12 000 ฿ |
| Вонгамат | 132 | 25 000 ฿ | 8 000 ฿ |
| Северная Паттайя | 9 | 22 000 ฿ | 9 000 ฿ |
| Центральная Паттайя | 86 | 20 000 ฿ | 7 000 ฿ |
| Пратамнак | 208 | 18 000 ฿ | 6 000 ฿ |
| На Джомтьен | 13 | 18 000 ฿ | 12 000 ฿ |
| Джомтьен | 494 | 16 500 ฿ | 7 000 ฿ |
| Восточная Паттайя | 15 | 16 000 ฿ | 9 000 ฿ |
| Южная Паттайя | 66 | 12 250 ฿ | 7 000 ฿ |
| Наклуа | 21 | 9 000 ฿ | 6 500 ฿ |
| Район | Объектов | Медиана цены | От |
|---|---|---|---|
| Пратамнак | 11 | 130 000 ฿ | 20 000 ฿ |
| Джомтьен | 80 | 70 000 ฿ | 26 000 ฿ |
| Центральная Паттайя | 12 | 57 500 ฿ | 11 000 ฿ |
| Хуай Яй | 42 | 55 000 ฿ | 18 000 ฿ |
| Восточная Паттайя | 54 | 50 000 ฿ | 15 000 ฿ |
| Сиам Кантри Клаб | 23 | 50 000 ฿ | 19 000 ฿ |
Данные на 2026-11-15. Цены в тайских батах, как опубликованы на этом сайте. Районы с менее чем 5 объявлениями не показаны. Ссылка на эту страницу при цитировании обязательна.
UNREAL ESTATE